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上海固蓝建筑防水工程有限公司根据多年的施工经验，总结出地下室漏水的原因，如下： 从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。
1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：
①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。
③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。
④地下室施工过程排水措施不当。
2、柔性防水层局部破坏的原因：
①使用防水层材料不当引起。
②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。
③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。
④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。
3、固蓝建筑防水分析建筑构造不当引起的漏水原因：
①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。
②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。
地下室不管由于种原因产生的渗漏，将严重影响人们的生产、生活需要。
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